MIAMI · BRICKELL FINANCIAL DISTRICT
VICEROY BRICKELL — Residências de Luxo em Miami | IHB Brazil
The Residences
Onde o poder encontra o luxo
A primeira residência autônoma Viceroy do mundo. 498 residências de altíssimo padrão (442 na torre + 56 City Flats) no coração financeiro de Miami. Entrega prevista para Q1 2026.
O Empreendimento
No centro do jogo global.
Viceroy Brickell é a mais recente realização dos desenvolvedores líderes Related Group e GTIS Partners, no coração do distrito financeiro de Miami. O primeiro empreendimento residencial autônomo de uma das marcas mais respeitadas da hotelaria de luxo mundial: Viceroy Hotels & Resorts.
Projetado pelo escritório de arquitetura de renome mundial Arquitectonica, com interiores curados pelo premiado Meyer Davis Studio. Uma torre de vidro de 45 andares que redefine o skyline de Brickell.
Localizado em 77 SE 5th St (Sales Gallery na 444 Brickell Avenue), oferece vista panorâmica para a Biscayne Bay, o Miami River e o skyline de Downtown. Cada unidade foi desenhada para capturar a luz natural e proporcionar uma experiência de vida sem paralelo.
Design & Arquitetura
Assinado por quem define o luxo.
Cada espaço do Viceroy Brickell foi concebido por mentes criativas que definiram o padrão de luxo contemporâneo em Miami.
Arquitectonica
Escritório de renome mundial responsável por projetos icônicos em mais de 50 países. A torre de vidro do Viceroy é uma declaração de poder no skyline de Brickell.
Meyer Davis Studio
Premiado estúdio de design responsável por interiores de hotéis como 1 Hotel, Arlo e Shinola. Cada residência é uma obra de arte funcional.
ArquitectonicaGEO
Braço de paisagismo da Arquitectonica, criando espaços verdes que integram natureza tropical ao design contemporâneo.
Mármore travertino, latão escovado, arte curada. Hospitalidade Viceroy 24/7.
Residências
Cada detalhe, uma declaração de poder.
Interiores assinados pelo Meyer Davis Studio. Acabamentos de nível cinco estrelas. Vista panorâmica de Biscayne Bay, do skyline de Miami e do Miami River.
- 01Janelas do chão ao teto com vidro anti-impacto
- 02Cozinhas Meyer Davis com armários italianos
- 03Piso em porcelana travertino importada
- 04Varandas com guarda-corpo de vidro
- 05Entrada inteligente via app/keyless
- 06Bancadas em quartzo importado
- 07Eletrodomésticos Bosch & Fisher & Paykel
- 08Banheiros com acabamentos Brizo em ouro
Tipologias & Plantas
A unidade certa para o seu perfil.
442 residências na torre principal e 56 City Flats exclusivos no podium. Cada tipologia foi desenhada para maximizar vistas, luz natural e funcionalidade.
2 Bedrooms
Penthouse
City Flat
Galeria
Veja de perto, sinta de longe.
Imagens reais da unidade modelo e renders oficiais do empreendimento.
Comodidades
Um universo de experiências exclusivas.
Mais de 37.000 sq ft (≈ 3.400 m²) de comodidades geridas pela equipe de hospitalidade Viceroy Hotels & Resorts. Cada espaço foi projetado para elevar o cotidiano ao extraordinário.
Piscina & Deck
Piscina aquecida com vista panorâmica, cabanas privativas, spa ao ar livre e áreas de descanso cercadas por paisagismo tropical.
Fitness & Wellness Center
Centro de fitness de última geração com saunas, salas de tratamento personalizadas e cardio theater com vista.
Multi-Sport Simulator
Simulador de golfe, futebol, basquete e Fórmula 1 em ambiente imersivo de alta tecnologia.
Wine Cellar & Tasting Room
Adega climatizada com sala de degustação privativa para eventos exclusivos entre residentes.
E ainda
- +Lobby bar gerido pela equipe F&B do Viceroy
- +Screening room com equipamento audiovisual de ponta
- +Coleção permanente de arte curada museum-quality
- +Business center com salas de conferência
- +Jantar privativo com catering no local
- +Club rooms com bar, bilhar e humidores no 14º andar
- +Beach Club em Key Biscayne com membership inclusa
- +Estações de carregamento para veículos elétricos
Localização
Onde Miami pulsa.
77 SE 5th St — endereço da torre no coração do distrito financeiro de Miami. Sales Gallery localizada na 444 Brickell Avenue, com acesso direto ao rooftop promenade do Miami River.
Wall Street do Sul
Sede de mais de 60 bancos internacionais, consulados e escritórios de hedge funds. O maior centro financeiro da América Latina.
Crescimento Explosivo
Brickell teve valorização de 47% nos últimos 5 anos. Novas empresas de tech e finance migram para cá diariamente.
Infraestrutura Completa
Restaurantes premiados, shopping de luxo, hospitais de ponta e escolas internacionais em um raio de 10 minutos.
Torre: 77 SE 5th St, Miami, FL 33131
Sales Gallery: 444 Brickell Avenue, Lobby Level
- Brickell City Centre3 min
- Miami River Walk1 min
- Biscayne Bay5 min
- Miami International Airport15 min
- South Beach12 min
- Wynwood Arts District10 min
- Key Biscayne12 min
- Brightline Station8 min
Pontos de Interesse
Programa Exclusivo de Leaseback
Programa de Leaseback: rentabilidade garantida e gestão profissional.
Maximize seu investimento desde o primeiro dia com o programa de aluguel garantido e gerenciado pelo próprio desenvolvedor.
O Viceroy Brickell oferece uma oportunidade única para investidores visionários: o Programa Exclusivo de Leaseback. Você adquire a sua residência e a aluga de volta para o desenvolvedor por um período determinado, garantindo um retorno financeiro fixo, previsível e sem dores de cabeça com gestão de inquilinos.
A união perfeita entre a segurança de um ativo imobiliário de altíssimo padrão em Miami e a rentabilidade imediata de uma operação profissional.
Rentabilidade
Rentabilidade garantida
Exemplo
- ResidênciaUS$ 900.000
- Retorno anual estimadoUS$ 63.000
- Retorno total em 2 anosUS$ 126.000
Pagamentos trimestrais fixos durante o período do programa
Estrutura do Programa
Os 5 Pilares do Programa de Leaseback.
Rentabilidade Garantida de 7% ao Ano
Pagamentos trimestrais fixos equivalentes a 7% ao ano sobre o preço de compra. Em uma residência de US$ 900.000, o retorno anual é de US$ 63.000 — totalizando US$ 126.000 ao final do programa.
Duração Fixa de 2 Anos
Acordo com prazo fixo de dois anos, garantindo segurança e estabilidade nos primeiros anos do investimento — exatamente o período de maturação e valorização do imóvel recém-entregue.
Gestão Profissional Viceroy
Sua residência integra o programa oficial de aluguel do Viceroy Brickell, gerenciada por profissionais e mantida no padrão de excelência e hospitalidade de classe mundial da marca.
Condições Facilitadas de Compra
Investidores do Leaseback contam com estrutura de pagamento ainda mais atrativa: apenas 20% de depósito até o momento do closing para garantir o contrato.
Retorno Imediato
Diferente de investimentos tradicionais, em que é preciso buscar inquilinos após a entrega das chaves, o Leaseback faz o imóvel gerar renda garantida logo após a aquisição.
Observações Importantes
- Durante a vigência do programa de dois anos, o proprietário permanece responsável pelo pagamento das taxas de manutenção, HOA, seguro do imóvel e impostos prediais (Real Estate Taxes).
- A inscrição no programa é voluntária, sujeita à disponibilidade por tempo limitado e deve ser concluída antes da assinatura do contrato de compra.
Quero simular meus rendimentos no Programa de Leaseback do Viceroy Brickell.
Investimento
O investimento inteligente em dólar.
Miami não é apenas uma cidade. É o novo centro financeiro das Américas. Investir aqui é posicionar seu patrimônio no epicentro do crescimento global.
Sem Imposto de Renda Estadual
A Flórida não cobra state income tax. Maior rentabilidade líquida para investidores e residentes.
Valorização Consistente
Brickell valorizou 47% nos últimos 5 anos, superando a maioria dos mercados globais.
Demanda Crescente
Migração massiva de empresas de tech, finance e crypto para Miami. Demanda por moradia de alto padrão em alta constante.
Proteção Cambial
Patrimônio em dólar americano: moeda de reserva global. Proteção contra volatilidade do Real e riscos políticos locais.
Quero entender se esse projeto faz sentido para meu perfil de investimento.
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IHB Brazil.
A IHB Brazil é uma consultoria especializada em investimentos imobiliários internacionais, com foco em empreendimentos de alto padrão na Flórida e em Portugal. Atuamos como ponte entre investidores brasileiros e as melhores oportunidades do mercado global.
Nossa equipe oferece assessoria completa — da análise de viabilidade ao fechamento — garantindo que cada investimento esteja alinhado aos seus objetivos de diversificação, proteção patrimonial e geração de renda em moeda forte.
Consultoria gratuita para o comprador. Atendimento em português. Acompanhamento completo até o fechamento.
Apresentação Privada
Receba o material completo do Viceroy Brickell.
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- /Plantas completas em alta resolução
- /Tabela de preços e disponibilidade atualizada
- /Plano de pagamento detalhado durante a obra
- /Análise de rentabilidade e projeção de aluguel
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Tire suas dúvidas.
As residências começam a partir da faixa de US$ 600.000. Para unidades maiores de 1 quarto, a partir de US$ 800.000. Temos opções para diferentes perfis de investimento.
A estrutura oficial do desenvolvedor exige apenas 30% de depósito durante a construção (parcelado em marcos), com os 70% restantes pagos no fechamento (closing) na entrega das chaves. Algumas ofertas específicas chegam a 20% no contrato e 80% no closing.
Sim. O Viceroy Brickell permite locação flexível, com período mínimo obrigatório de 30 dias (não é permitido aluguel de curtíssima duração tipo Airbnb diário). A localização em Brickell garante alta demanda corporativa.
Não. Estrangeiros podem comprar imóveis nos EUA sem necessidade de visto ou residência. O processo é legal e pode ser conduzido com estrutura jurídica adequada para investidores internacionais.
O Viceroy Brickell: The Residences tem entrega prevista para o primeiro trimestre (Q1) de 2026. Este é o momento ideal para garantir as melhores unidades e condições de pagamento.
Não. A IHB Brazil é remunerada diretamente pelo desenvolvedor. A consultoria é gratuita para o investidor, sem custos adicionais.
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